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住房库存如此紧张以至于更多被拒之门外的购房者最终可能会建造后院住宅

来源:互联网发表时间:2023-06-12 08:51:48

(资料图片)

迈阿密大学的两名研究人员表示，一个大问题是供应量极低，这可能会导致热切的购房者在现有房屋的院子里建造一种称为附属住宅单元的房屋。

建筑学教授 Jeff Kruth 和 Murali Paranandi 指出，由于抵押贷款利率徘徊在 20 年高点附近，住房供应严重短缺。他们表示，房产短缺导致房价居高不下，加剧了住房负担能力，这可能导致附属住宅单元的增加。

ADU，也称为“后院住宅”和“姻亲套房”，是在现有房产土地上建造的住房单元。它们的建造和居住成本也更低，因为它们通常比单户住宅小。

“最近的趋势——在家工作和就地养老，以及让年轻人望而却步的购房市场——所有需求的住房类型在以单户住宅为主的市场上并不容易获得。

研究人员在The Conversation的一篇专栏文章中表示：“我们相信 ADUs——凭借其社会、经济和环境效益——应该成为一种更普遍的住房选择。”

从历史上看，ADU 一直遭到强烈反对，许多州通常有一个复杂的许可程序，需要获得多达七个许可才能在现有房屋的地块上建造住宅。但随着住房危机的加深，一些州正在软化他们的立场。带头冲锋的是加利福尼亚州，它甚至提供补贴，使建设成本更低。

根据抵押贷款巨头房地美 (Freddie Mac) 1 月份的一项调查，32% 的房主表示，在了解后，他们有兴趣在自己的房产上开发 ADU。而且这种趋势已经在一些拥挤的住房市场上起飞，根据加州大学伯克利分校的研究，从 2018 年到 2020 年，加利福尼亚州的 ADU 许可证从 9,000 个跃升至 12,392个。

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